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交房要注意什么?学会这些再来验收房屋!

 发表于:2019/1/14 15:37:16  共被阅读过113 次  查看评论(0)

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      相信大家在选房子的时候都会特别的小心谨慎,有的朋友觉得自己挑选到了满意的房子,后期就可以安心的等待接房了,但其实房屋交接也是非常重要的一步,如果验收房屋的时候没有及时发现问题,入住之后才发现就麻烦了,今天小编就来讲讲,交房要注意什么?学会这些再来验收房屋!(张家港新房

      交房要注意什么?学会这些再来验收房屋

      新房交房流程是什么?

      新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接,然后业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

      房屋验收的时候业主可以请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。然后房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

      新房交接要注意什么?

      一、注意交房时间

      逾期交房是现在比较常见的一种情况,逾期交房一般有两种状况:一种是在合同商定的入住期日到来时,卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工,未到达入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般购房合同中都有关于逾期交房的违约处理,购房合同可在签订购房合同的时候注意一下。

      二、检查房屋质量

      1、检查墙面,地面

      购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候,敲的是贴脚线一圈,轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

      2、检查测量房屋面积

      在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

      3、检查门窗

      验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。

      4、检查电路

      检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。

      5、检验管道

      家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。

      买房前需要做好提前的准备,而交房时更不能大意,购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,各项细节都要注意到,特别是交房的时候一定不能马虎,希望小编讲解的内容能够帮助到您。




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